ZONE 01
十期
7戶
約 3,480–6,800 萬
景和東街／寬大正道街新成屋景和傳富景賢路四車豪墅永隆陞景上居・建商餘屋
景和東街133主銷售頁為5,880萬。和樂府4,380萬特定戶與案場4,780萬／戶為不同公開口徑；御澤大境與雲品謙恆仍列待核，不計入本區7戶。
76 戶目前符合公開頁嚴格口徑的去重在售供給
5 大生活圈十期・十一期仁美・十四期洲際・單元十二・廍子軍功
7 組 Buyer Pool內部已建檔需求，公開頁僅呈現條件完整的匿名摘要
跨平台去重同一間房即使出現在591、永慶、信義、住商等平台，只算1戶
PUBLIC BUYER SCOPE
公開給買方看的，不是全部資料；
而是先過濾成有比較意義的市場。
內部 Intelligence 會保留更廣的市場供給與歷史訊號；這個公開頁則採一致而嚴格的產品口徑，避免把舊屋、非電梯或條件尚未確認的案件混進公開供給統計。
01 · STATUS目前在售
只納入目前仍列為在售的去重 Property。
02 · AGE屋齡10年內
只納入可驗證數值或明確數值區間且上限不超過10年的屋齡資料。
03 · PRODUCT已確認有電梯
非電梯或電梯資訊尚待核實者，先排除公開統計。
04 · VERIFY可驗證公開來源
以591、主要品牌官網、新建案與其他可驗證來源交叉確認。
5 CORE MARKETS
五大生活圈，目前有哪些選擇？
戶數是完成跨平台去重後的 Property 數；總價區間取目前公開開價最低至最高。代表建案僅列主要樣本，並非把每一戶都攤在頁面上；建商／法人多戶供給在未唯一化戶別前，以一組 Property 追蹤。
ZONE 02
十一期／仁美
8戶
約 3,588–6,600 萬
昌平四街全新別墅淳品仁美泱泱仁美衡美承灃仁美豐樂路10套電梯透店仁美映序・建商供給
依固定生活圈規則重算為8戶，代表樣本包含淳品仁美A 4,980萬及豐樂路40.84坪10套電梯透店4,280萬；分區校正不直接視為本週新增或下架。
ZONE 03 · LARGEST VERIFIED SUPPLY
十四期／洲際
27戶
約 3,960–8,800 萬
海銘琢院鼎銓初森建大松柏2雷中街全新電梯別墅虹府敦和Ⅱ蓉稼醇和ANEW・建商供給
仍是嚴格口徑下供給最多的生活圈；3,960萬全新電梯產品與海銘多戶、百坪建商案並存，4,000–7,000萬價格帶競爭更密集。
ZONE 04
單元十二
8戶
約 4,288–6,588 萬
精銳萌未來漢宇築境基創御山雅敦藝品雅敦森品風尚須彌風尚繽紛
依固定生活圈規則重算為8戶；預售供給、屋齡超過10年及電梯待核物件不納入本頁統計，分區差額不直接當成市場上下架。
ZONE 05 · ACTIVE SUPPLY
廍子／東山／軍功
26戶
約 3,980–7,560 萬
順天風聆樹首席雲端8東揚臻品2毓祥景福宜固白舍太和玖琚高峰領袖8佑崧鼎豐河岸春穗A1／A2敦和居
供給密度高，也最需要做跨平台去重與實際車位確認。
宜固白舍4,350萬、河岸春穗A1／A2各4,388萬、東揚臻品2案場4,880萬起。敦和居MS154759公開價由7,680降至7,280萬，鏡像頁仍有舊價，帶看前須確認最新售價、車位與格局。
ACTIVE BUYER DEMAND
屋主不只要知道有多少房子在賣，
也該知道現在有哪些買方正在找。
以下來自慕義地產內部 Buyer Pool。公開頁只呈現與台中／北屯別墅、透天相關且條件已充分確認的匿名需求，不公開姓名、代號、Buyer ID、電話、Email、LINE、來源、承辦或其他可識別資訊。
7 組目前內部 Buyer Pool 已建檔公開頁僅呈現條件完整且與本市場相關的匿名需求；其餘待確認需求不公開推定。
真正有價值的不是「我們有很多客戶」，而是每一組需求都能拿來做具體配對。
預算、生活圈、電梯、土地、車位、格局與屋齡被拆成可比對欄位。新物件進入市場後，系統會先做 Buyer Match；只有條件真正接近，才進一步安排確認與帶看。
6,000萬內｜台中市區電梯別墅
全新優先；獨棟、雙併、連棟皆可。區域原則上不超出74號快速道路或高速公路外側，重視格局、空間感與產品質感。
7,500萬內｜北屯優先大尺度別墅
3車、1F客餐廚、2F整層主臥屬加分條件；偏好空間尺度明確的自住型產品，停2車可接受。
如果你的房子符合其中一組，不一定要先公開上架。
可先提供地址、土地／建坪、屋齡、電梯、停車、格局與預期售價，我們先做匿名 Buyer Match 與市場定位，再決定是否進一步做售價評估、銷售企劃與委託。這比先大量曝光、之後才找買方更有效率。
說明：Buyer Pool 為內部實際建檔需求，不代表保證成交；公開摘要採匿名化處理，且僅公開條件已充分確認的相關需求。買方條件、預算與購屋意願仍以最新確認及實際帶看為準。
HOW TO READ THE MARKET
知道市場有幾戶，才只是第一步。
真正有價值的是把供給放回相同條件比較，再把需求端一起放進來，才能看出一間房到底只是「有在賣」，還是真的落在買方願意比較的區間。
01 · PRICE
不要只看最低總價
低總價可能來自較小土地、較少車位或不同生活層配置。先確認是不是同一類產品，再比較價格。
02 · LAND & PARKING
土地與停車往往決定稀有度
45–65坪土地、3–5車與大面寬產品，和25–35坪雙車產品的買方池不同，不宜只看建坪單價。
03 · TRANSACTION
開價要回到實價與去化速度
我們同步追蹤同社區與近似產品的成交，觀察市場從開價到成交的價差與時間，而不是只看刊登價。
你不需要自己聯絡十幾個仲介、重複說十幾次需求。
LINE 提出找房需求把預算、土地、車位、格局與生活圈說清楚，我們可以先用同一套條件替你篩掉不適合的，再安排值得看的選擇。
METHODOLOGY
這些數字怎麼來？
公開市場每天都會變動，因此我們不宣稱「掌握100%全市場」，而是持續盤點公開市場可驗證供給，提高供給覆蓋率、去重品質與需求配對精度。
1
多來源掃描
591、永慶／永慶不動產、信義、樂屋、好房、住商、台灣房屋、591新建案等。
2
跨平台去重
依地址、建案、地建坪、格局、車位、價格、照片／文字與仲介資訊判斷同戶。
3
時間序列
持續記錄新上市、下架、重新上架、降價／漲價、仲介與平台曝光變化。
4
Buyer Match
內部買方需求拆成預算、區域、土地、建坪、電梯、車位、房數與必要條件，與新供給持續比對。
供給統計口徑：目前在售、屋齡為可驗證數值或明確數值區間且上限不超過10年、已確認有電梯之北屯核心生活圈公開別墅供給；同一物件跨平台不重複計算。建商／法人供給可列入市場選擇，但會另外標示；未唯一化的建商多戶供給群組只計一組 Property，不把案場總戶數直接灌入去重戶數。屋齡非數值、超過10年，或電梯資訊待核者不納入本頁戶數。Buyer Pool 公開區塊僅呈現匿名且條件已充分確認的需求摘要，不公開買方身分或聯絡資料。供給統計母表截至2026/09/24，週報覆核截至2026/10/04。正式母表尚無9/25–10/04新增入庫紀錄；76戶與五區分布沿用母表依固定規則重算結果，不代表本週零新增。外部待核訊號不計入戶數，代表物件開價以週報覆核及最新確認為準。
MUYI BUYER & SELLER ADVISORY
買方先看懂市場，
屋主先看懂需求。
供給、實價、價格變化與 Buyer Pool 放在同一套 Intelligence 裡，才能讓買方少走冤枉路，也讓屋主在決定售價與委託之前，先知道自己的產品落在哪個市場位置、可能對應哪些買方。