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朝貴公園第一排
3樓高度落在樹梢視線，窗外直接看見綠意與開闊街景，不是「近公園」，而是正面公園。
REAL PROPERTY GALLERY
不靠想像。
每一個賣點，都有實景。
點擊照片可放大。從公園樹梢景觀、室內整理、建物外觀到格局圖，完整理解這個1599萬的七期選擇。
這不是追求最高表面投報的套房型產品，而是在1599萬的門檻，同時取得「收益＋地段＋土地＋使用彈性」。目前已有科技公司承租，兩個B1車位並未包含在現有租金內。
1599萬，買進的不是單純一間中古四房，而是七期公園第一排＋現成企業租約＋11.86坪土地權利。
租金讓資產今天就開始產生收益；公園第一排、大四房、雙車位與土地持分，則讓它在未來重新出租、回歸自用或長期持有時，仍保有比一般小坪數收租產品更完整的退出選項。
本案目前由科技公司承租，住宅本體月租42,500元；兩個B1車位並未包含在現有租金中。相較買進後重新整理、重新招租，本案已有可直接評估的既有租賃現況。
3樓高度落在樹梢視線，窗外直接看見綠意與開闊街景，不是「近公園」，而是正面公園。
小型低戶數華廈，一層兩戶，出入關係單純；不像大型社區需要負擔大量公共設施成本。
降低長期持有的固定支出。實際公共維護與未來收費方式，仍依現況及住戶決議為準。
真正能使用的四房、完整客餐廳與雙衛浴。和同總價新案相比，室內尺度更有感。
在七期生活圈，同時具備低總價、四房與雙車位，產品組合更加少見。
持有的不只是室內使用空間，也包含具有份量的土地持分，讓長期資產評估多一個核心條件。
朝貴公園第一排｜3樓樹梢景觀｜一個租客離開後，產品本身仍有被下一位租客或自住買方選擇的理由。
本案不是只有42,500元的現況月租，也同時持有七期西側11.86坪土地權利。對長期投資者而言，這使它與一般小坪數收租產品產生差異：現在有收益，未來則保留自用、轉售與街廓整合的選項。
延續企業租賃或依市場重新招租，讓資產保有現金流。租金與出租條件仍依實際租賃市場為準。
完整四房、雙衛、公園第一排與雙車位，產品本身仍具有住宅自用市場，而不是只能靠租金定義價值。
持有11.86坪土地權利，保留未來街廓整合、都市更新或危老重建的評估可能性，但不作任何整合或增值保證。
點擊照片可放大。從公園樹梢景觀、室內整理、建物外觀到格局圖，完整理解這個1599萬的七期選擇。
主建物27.89坪、附屬建物2.57坪，主附合計約30.46坪。四個獨立房間、完整客餐廳、雙衛浴，保留家庭、工作與儲藏的配置彈性。
格局圖未依實際比例繪製，實際格局、形狀、座向與使用現況以現場及權狀資料為準。
科技公司現成承租，住宅本體月租42,500元，年租51萬元；兩個B1車位未計入現有租金。
朝貴公園第一排、3樓樹梢景觀，讓產品在出租與未來轉售時都有清楚辨識度。
主附約30.46坪、四房雙衛、B1雙平移車位，空間不是一般低總價收租產品的尺度。
土地登記11.86坪，現在可收租，未來仍保留自用、轉售與長期整合評估的多重出口。
本案投資邏輯先建立在現成企業租約、公園第一排、四房雙車與土地持分；周邊整合、都市更新或危老重建只作為長期額外選項。這樣的判斷，比把所有期待押在未知時程更務實。
完整投資資料可提供現況租賃摘要、格局、土地持分、車位資訊、銀行估價參考與完整實景。真正值得看的，是這筆資產的租約、位置、土地與退出選項。
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